“我买海珠了！全款！刚签合同！”

昨天深夜，雁姐接到一个老朋友的来电，开口就是暴击。

在雁姐口中，这位朋友当年和她差不多时间买的广州首套房。雁姐在综合考虑之下入手了海珠，也劝他买一套，但朋友犹豫之后还是拒绝了这个建议。

(资料图片)

时隔这么多年，他怎么就突然回心转意了？

朋友说： 时机已至。

选定海珠

他给了三个无法反驳的理由

先简单介绍下雁姐的这位朋友。

他是金融界人士，相比普通购房者，看楼市的眼光更加独到精准。

从实战经验来看，他在广州的第一套房子至今 收益已翻番 。没过几年，在另一楼盘首开时入手了第二套房产，目前该楼盘销售已经进入了尾声阶段，相较开盘时房价也有了约175%的涨幅。 （应当事人要求，不公开具体楼盘名字）

雁姐的这位朋友和大多数读者一样，不是专业的楼市从业人员。但正是因为有了金融从业经验，所以能从更加宏观偏经济学的角度去挑选标的。

所有的选择都有理有据，也因此成就了他的“税后收入”。

之所以现在入手海珠，他也给了雁姐三个无法反驳的理由，可以和各位分享一下——

1、无论是经济基本面还是国际影响力，海珠这两年都突飞猛进。

远的就不说了，先看近一个月的海珠大事记吧：

4月14日，琶洲港澳客运码头正式试航。粤港澳大湾区的联系更加紧密，海珠向着国际消费中心城市标杆区迈进一大步。

4月15日，史上规模最大的广交会成功开幕，线下展览总面积达150万㎡，3.5万家企业线下参展。海珠撑起了广州的牌面。

4月19日，“读懂中国·湾区对话”专题论坛开幕，而国际会议永久会址就落位于海珠琶洲眼片区。

4月24日，继法国总统马克龙之后，香港特首李家超也来打卡海珠。

短短一个月，海珠频繁在国际舞台上发声，朋友敏锐地捕捉到， 这反映出了有关部门对于海珠的重视程度越来越高，背后肯定是雄起的经济实力在做支撑。

果然，翻开海珠的成绩单，硕果累累。

2022年，海珠就给了全市一个惊喜， GDP冲破25000亿大关 ，增速高于全市平均水平。 （来源：各区统计局）

一季度，海珠再次迎来开门红， 区生产总值、固定资产投资、国内税收收入等多个重要指标均领跑全市。 （来源：海珠区人民政府）

与此同时，海珠还有极大的发展增量。仅一季度琶洲试验区就吸引了26个项目签约落户，营业收入突破880亿元，全区“四上”企业的数量还在稳步增加。 （来源：广州海珠发布）

也正因如此，在年初立“小目标”的时候，海珠有底气喊出领跑全中心的目标： GDP增速力争7.5%！

强底蕴、高增长、多点发力。这成为促成雁姐朋友出手的关键因素：

“经济发力都这么猛了，楼市前景又会差到哪里去呢？”

2、海珠楼市稳步向上，地价已一路走高，后续再入手难度加大。

正如朋友所言，海珠楼市早就已经开始发力了。

这从近两年的地价也能看得出来，土拍价格一路走高，围绕城市中轴线，甚至不乏破楼面价破4万/㎡的宗地。

这不是简单的经营行为，而是一种资源战略的双向选择，说明了供地的政府和拿地的开发商都对海珠有充分的价值信心。

最近刚公布的广州第二批次中也有海珠宅地上新，其中城市中轴线旁的上涌果树公园北侧地块还没有公布起拍楼面价，但已经吸引了不少家开发商去踏勘。

海珠核心区，真的逢上新必被争抢。所以要出手还是得尽快， 拖得越久，地价越高，房价越高。

3、整个广州，海珠是改善氛围最浓郁的区域。

朋友分享说，他买这套房子考虑了比较长的一段时间，其中一个重要原因就是前两次买房子更看中升值空间，居住舒适度得过且过。

但现在自己对生活品质的要求也高了，一定要在保证房价前景的同时兼顾生活环境氛围，千万不能鱼龙混杂。

为此，他专门对比过海珠和天河的成交户型占比， 发现海珠100㎡以上房源成交占比仅80%，而这个比重在天河甚至不足50%。

这说明海珠的供应成交都以大户型为主， 买家的经济实力更强。

海珠客改善客当道，相对应的，项目品质、配套、圈层都能得到保障 ，会更匹配他对生活品质的高需求。

细细分析后

目光聚焦四季和颂

朋友通过多番角度论证，得出“买海珠”已经刻不容缓的结论。不过，选好楼盘同样很重要。

他深思熟虑后，选择了保利四季和颂。原因同样很明确：

1、从地理位置来看，保利四季和颂有唯一性且占据先发优势。

金融界内，有一个专业名词叫作“香槟塔理论”，指的是 资源往往是先被源头区域率先占有，当资源足够充足时，余下的才会向下层流淌。

这套理论在置业时同样适用，朋友就用它选中了保利四季和颂。因为这盘就是最靠近珠江新城和广州塔的项目。

它距离珠江新城只有3公里，离广州塔更是只有2公里，均在步行可达的范围内，这意味着项目将率先接受到利好辐射。

从保利四季和颂现在所处环境已经能够感受得出来， 它交通路网、生活配套的密度会明显高出普通楼盘：

先发资源给了保利四季足够的“存量”，但更关键的，还在于“增量”。

大量的人流物流资金流会顺着广州大道直达保利四季和颂，保利四季和颂就是 城市CBD金领们的置业第一站 ，同时也能 轻松get到珠城、广州塔等地的商业、休闲资源。

举个例子，广州塔广场计划于2024年6月开业运营，将打造成为集“地标旅游+文化艺术”的创新型综合商业体 （来源：广州塔官方微信号） 。

它够靓，够新潮，够气派，是城市中大多数人会专程打卡参观的地标，却不过是保利四季和颂的日常消费地。

广州塔南广场效果图

当然，保利四季和颂所占有的先发资源不仅来自珠江新城和广州塔，还有琶洲和中大国际创新谷。

这些我们之前的文章已经有介绍，就不再赘述，感兴趣的朋友可以戳下图回顾：

总而言之一句话： 因为地理位置的先发优势，保利四季和颂的现在和未来都有保障。

2、从市场定价来看，保利四季和颂的定价有“可乘之机”。

雁姐朋友在项目首开的时候就动过想买的念头，但当时因为他妻子不在广州，想等全家人看过样板房之后再决定。

没想到，一等，就等到了项目提价的消息。项目首开就爆了，五一期间项目价格上调，最高成交单价已经飙到9.8万/㎡。

但哪怕是9.8万/㎡，雁姐朋友还是觉得“值得”。

因为和天河越秀相比，这个房价真的算便宜。

同在珠江新城3公里范围内，老越秀新盘的房价都冲到了12万+/㎡，天河房价就更离谱了，直接叫价20万、30万。

左右夹击之下，改善客南移是必然趋势。

而且哪怕是在海珠区内部，这个房价也算不得是第一梯队，毕竟打开售房网站一看，基本都是10万+的参赛选手。待售楼盘的吹风价，也一个比一个猛。

而且保利四季和颂的 实用率高 是坊间皆有所耳闻的，这就决定了它虽然看上去售价最高有9.8万/㎡，但实际单价会相对低一些。

这么说各位可能不太感受得到，我以实际案例帮大家代入一下：

同在海珠的x盘，得房率约80%，售价约10万/㎡，那么折算下来套内面积的单价就在12.5万/㎡。

但是保利四季和颂的实用面积高，总价摊到套内面积上， 平均每平米单价也就8万/㎡左右而已。

雁姐朋友强调，买房子，一定要看落到自己身上实用面积的价格。折算以后再对比，保利四季确实一点都不贵。

全款梭哈

他看一次就被样板房打动

最后再分享下雁姐朋友拍板买单的心路历程。

他是置换客，名下已经有两套房了，必须卖一买一。因为房屋的贷款均已结清，所以本可以7成首付。但朋友却说，不等银行了。

其一，是因为他想通过全款提升自己选房的优先级。

其二，也是因为他带着家人实地去保利四季和颂的营销中心走了一趟。

营销中心实景图

那是个工作日的早晨，原以为没多少人看房，但朋友于沙盘处就发现有六七组客户在和置业顾问交流，看个样板房内都还有至少三组客户同行。

对于刚需项目而言，这或许是常态，但保利四季和颂可是个海珠核心的豪宅盘。

项目本身的价格就拦住了一部分买家，在其基础上还有验资要求，看房的人们又多在周末休息日出行，所以工作日大清早就有这么多客户，已经向他释放了强烈信号：

买这盘，得靠抢！

营销中心实景图

实地看了一圈样板房之后，再次坚定了雁姐朋友入手的决定。

他说自己在广州从来没有看过这样的户型，140㎡左右的面积能做出180㎡大平层的感觉。

这点在家庭公区就能很明显感受到。客厅的开间达到了约5.6米，不要墙面，就是超大复合会客厅；自己加一堵墙，还能 隔出书房或者一间次卧！

样板房实景图

阳台的尺度也被扩大，这个面积段的户型通常都是厅出阳台的设计，阳台只和客厅相连。

但保利四季和颂却用阳台将客厅和一个房间相连， 长度达到了约8.5米，宽度也比平常户型深上不少。

8.5米是啥概念？雁姐朋友爱打篮球，他举了个很生动的例子：

姚明的臂展约2.2米，这阳台，需要至少四个姚明才能防住！

样板房实景图

还有主卧， 光是洗手间就差不多一个书房的大小。

140㎡能做出主卧套房，带独立浴缸，还有双台盆设计！逛一圈，就让雁姐朋友的媳妇欲罢不能。

样板房实景图

而且不仅是大，保利四季和颂的用料是真的很足。

看外立面效果图能知道，项目采用了 大面的玻璃幕墙。 这种设计相比真石漆等传统建筑材料，美观度、耐久性、抗辐射效果大幅改善，另一方面也提升了窗地比，目前被广州不少项目采用。

项目效果图

但区别于市面上的普通项目，保利四季和颂不仅做了玻璃幕墙，还将每一块玻璃的面积进一步放大。

普通房屋所采用的玻璃一般单块面积最多约4㎡左右，因为面积越大，制作、运输、安装成本就越高。

看样板房就知道， 保利四季和颂不仅做了玻璃幕墙，还是270度玻璃天幕；不仅是270度玻璃天幕，还采用的是户型双层中空隔音玻璃。

它简直是不惜成本一步到位，只为全力保证居者对望广州塔时观景视野的完整性。

样板房实景图

让雁姐朋友感触颇深的还有一个方面，就是 项目在样板房打造的时候就已经为他们这些买房的人考虑到了日后的实际生活场景。

比如主卧飘窗，他明显感受到窗台的高度会比普通项目的要矮一些。

置业顾问解释说这是因为他们关注到人们有置物的需求，设计得太高会影响东西的日常使用。天气转凉时也可以在上面加一层垫子再休息，高度刚刚好，也能避免寒气侵体。

再比如厨房，项目打造标准很高，从厨房三件套到凉霸柜体，通通写在了交付清单上。他们甚至细心地考虑到使用者的身高，在顶部柜体设计时采用了 天使拉篮。

哪怕是女士，也可以轻松拿取物品，而且升降架还配备了 阻尼缓冲 ，不卡顿、不降速，不晃动，避免了瓶瓶罐罐碰撞时造成的损坏。

此类细节还有很多，大家可以实地走一趟亲自看看。

对了，雁姐朋友还和我分享了他这次拿到的保利四季和颂园林效果图， 风雨连廊 搭配 酒店式落客设计 ，很有他之前住过的五星级酒店的仪式感。

还有入户大堂，一扇大门看上去有差不多两层楼那么高，真的气派十足：

雁姐朋友现在已经付款，就等着交付了，我觉得按保利靠谱的行事风格，实际交付后的效果只会比他预期值更高。

那么，究竟各位评分如何？欢迎实地打卡，然后在评论区分享哦。

项目地址： 广州市海珠区广州大道南广一电商园入口（导航搜索保利四季和颂）

咨询热线： 020-32886668